El mercado del alquiler despega en España, con un millón más de pisos en el mercado desde 2011
La demanda que no puede comprar vivienda y las rebajas de precios han disparado los arrendamientos un 42% más
El mercado del alquiler ha comenzado a despegar en España por varios motivos. El primero y principal, la propia crisis, que ha derivado a la demanda desde la compra de viviendas al arriendo. El segundo, las medidas que se han ido aprobando para beneficiar al propietario e intentar que afloraran al mercado casas vacías. Y en tercero, cierto cambio de mentalidad, que ha favorecido que los españoles dejen de pensar que alquilar es tirar el dinero.
De esta forma, el porcentaje de ciudadanos que prefieren arrendar a comprar ha subido con fuerza, desde el 11,4% de la época del boom inmobiliario hasta una tasa actual que se mueve entre el 18% y el 20%, según los datos aportados por los principales ofertadores de inmuebles en régimen de alquiler. Por tanto, 3,42 de los 18 millones de viviendas principales (o sea, ocupadas permanentemente) se destinan al alquiler. Si se le suman los arrendamientos vacacionales, el número subiría hasta rozar los 5 millones.
En 2008, las viviendas principales en alquiler apenas llegaban a 2,2 millones. Es decir, un 55% menos que ahora. El cambio se produjo a partir de 2011, año en el que los arrendamientos de inmuebles principales ascendían a 2,4 millones. Es decir, en los tres últimos años el mercado del alquiler ha sumado un millón de pisos y es un 42,5% mayor de lo que era.
El alquiler “es la alternativa natural a la compra en tiempos de dificultades”, como apunta Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de Pisos.com. Pero no sólo eso: el cambio de mentalidad está cuajando. Por ejemplo, si en 2011 el 70% de los españoles consideraba que “alquilar es tirar el dinero”, ahora se ha dado la vuelta a la tortilla y el 65% de los españoles lo ve como una opción firme de vida, según un informe de Fotocasa.es. “Sin duda esta visión más positiva hacia el alquiler se explica en parte por la crisis económica, pero hay que tener en cuenta que las nuevas generaciones tienen una actitud mucho más favorable”, apunta Beatriz Toribio, responsable de estudios de esta empresa.
Tendencia a largo plazo
En todo caso, España sigue lejos de los principales países europeos, en los que la proporción entre arrendatarios y propietarios es más sana, como Alemania (38%), Dinamarca (35%) o Suiza (51%).
Esta brecha se va estrechando en España, donde el arriendo “aumentará su peso en los próximos años, hasta representar alrededor del 25% del mercado”, según Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.com. “El alquiler, a pesar de la clásica reticencia española, vive ahora un importante momento de desarrollo”, agrega.
Los precios han contribuido a esta situación, o, mejor dicho, se han ajustado a ella. Desde 2007, el coste medio mensual de alquilar un inmueble se ha reducido ya un tercio (un 33,1%, en concreto), según los datos de Fotocasa y la escuela de negocios IESE (cifras que, “ante la ausencia de fuentes estadísticas oficiales”, usa el Ministerio de Fomento en sus informes sobre vivienda).
Pero la tendencia bajista está comenzando a cambiar en algunas zonas. Por ejemplo, en Madrid y Barcelona, donde el precio sube, según los datos de los portales. Los alquileres de la ciudad condal se elevaron en julio un 2,3%, según el índice del IESE y Fotocasa, el mismo porcentaje en el que se encarecieron en el segundo trimestre del año según Idealista.com. En el caso de Madrid, en el segundo trimestre subió un 1% y en el siguiente mes, julio, un 0,2%, según los estudios de ambos portales.
Las grandes urbes
Manuel Gandarias cree que “hay escenarios locales donde los ajustes ya se hicieron hace tiempo y se ha alcanzado el equilibrio”. Beatriz Toribio opina que “el precio del alquiler tiende a estabilizarse, así que no asistiremos a grandes caídas en lo que queda de año”. Fernando Encinar aporta un matiz complementario: “Parece complicado que vayamos a ver grandes subidas de precios”. De hecho, “en poblaciones medianas y pequeñas resulta más sencillo que se sigan produciendo ajustes de precios” que en las grandes ciudades.
A este boom del alquiler “ha colaborado sin duda la legislación”, subraya Encinar. “En los últimos años se han tomado iniciativas de apoyo al desarrollo del alquiler muy acertadas, fomentando entre otras cosas la seguridad jurídica de los propietarios”. Sin embargo, el Gobierno ha eliminado de un plumazo el incentivo para alquilar pisos a jóvenes, ya que desaparece la exención fiscal del 100% para los menores de 35 años.
En conclusión, Beatriz Toribio resume: “Es un buen momento para alquilar, sobre todo para las personas que cumplen con el perfil de buen inquilino, ya que tienen un gran poder de negociación”.
