Disparidad en las estadísticas de vivienda: las cifras del INE y del colegio de notarios se contradicen
El Consejo General del Notariado publicó este lunes su estadística inmobiliaria correspondiente a julio, según la cual en dicha fecha se contrataron un 17,4% más de hipotecas para comprar vivienda que un año antes. Y todo, pese a que en julio se vendieron apenas 31.973 casas, lo que representa un retroceso del 9,8% que disminuye al 7,5% en la serie corregida. Además, para los notarios los precios aún continúan en la senda descendente al haber protagonizado en julio un ajuste del 10%.
Y, sin embargo, la semana pasada el INE publicó sendas estadísticas en las que avanzaba que la compraventa de pisos había mejorado más del 10% en julio y los precios registraban ya los primeros incrementos anuales, del 0,8% a finales del segundo trimestre.
Cifras contradictorias que tienen su explicación en la disparidad de fuentes de donde proceden los datos. Mientras el INE elabora sus datos de compraventas con las cifras que le remiten los registros de la propiedad, a donde llegan las escrituras de las operaciones a veces con algún mes de retraso, los notarios utilizan su propia base de datos. Y en esta ocasión las cifras no tienen ningún supuesto retraso temporal: los números de julio se refieren a operaciones suscritas ese mes y no en meses anteriores.
Los notarios apuntaban un crecimiento en el volumen de hipotecas mientras que las ventas de casas continúan a la baja. Aquí no aparece contradicción puesto que No es contradictorio, puesto que durante la crisis más de la mitad de las casas que todavía se lograron vender lo hicieron sin hipoteca. Mientras que ahora, los bancos han vuelto a abrir el brazo al crédito, sobre todo si pertenece a su cartera inmobiliaria y por ello puede ocurrir que aunque un mes se hayan vendido menos pisos, la contratación de hipotecas haya aumentado. Según los notarios, en julio pasado el porcentaje de transacciones financiadas con un préstamo hipotecario se situó en el 37,7%. La cuantía del crédito supuso de media el 75,5% del valor de tasación del inmueble.
Respecto a las estadísticas de precios, hay que apuntar que el INE elabora su índice con los datos de los notarios y que la última cifra es de junio, mientras que el informe que publicó el lunes el Consejo General del Notariado hace referencia ya a precios de julio.
Por otro lado, contamos con la estadística del Ministerio de Fomento, que elabora sus cifras con los datos de las tasadoras, otra fuente totalmente diferente, son precios de oferta que no tienen por qué coincidir con las finales. Así, Fomento señalaba que los precios de la vivienda libre durante el segundo trimestre del año siguieron cayendo, concretamente un 2,9 %.
