Salvados por los extranjeros… Chinos, rusos… ¡y los belgas!

Aunque durante el segundo trimestre del año la compraventa de viviendas cayó un 4,2% en comparación con el mismo periodo de 2012, según datos del Ministerio de Fomento, sin embargo parece que el mercado inmobiliario está sorteando este año mejor de lo que se esperaba, sobre todo (por no decir únicamente), gracias a la inversión extranjera, que en los últimos meses se ha disparado un 43%, según datos del Consejo General del Notariado. En concreto, los extranjeros compraron 14.593 viviendas en España durante el segundo trimestre de este año, un 23% más que en el mismo periodo de 2013.

Sin embargo, en esta estadística encontramos un dato bastante curioso: el 16,9% de las operaciones fueron realizadas por extranjeros residentes y no residentes en España, lo que significa que los foráneos adquirieron una de cada seis viviendas que se vendieron en este periodo. “Ya son ocho trimestres subiendo y este dato representa el mayor porcentaje de toda la serie histórica que arranca en 2006”, recogen en El Blog Salmón, quienes argumentan las siguientes razones que podrían justificar esta fiebre de los extranjeros por comprar casas en nuestro país: por una parte, la decisión del Gobierno de facilitar la residencia a quienes comprasen un inmueble de más de 500.000 euros; y por otra, quizás los inmuebles se estén convirtiendo de nuevo en una fuente de inversión ante la baja rentabilidad que proporcionan los depósitos bancarios.

En el otro lado de la balanza -mantienen-, que los españoles no compran casas porque no hay dinero para pagarlas, ni ahorrado ni procedente de créditos bancarios, algo que se añade a la reciente subida de la carga impositiva de la vivienda nueva, el fin de la deducción por vivienda habitual o una posible subida por parte de las comunidades autónomas de su impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), “el cóctel perfecto para que el mercado siga estancado”. Y todo esto sin olvidar, claro está, que la mayor parte de los compradores potenciales con capacidad real de pago están esperando a que los precios toquen suelo antes de comprar.

Los inversores chinos, los que compran más casas de lujo

Sobre la procedencia de los inversores extranjeros que más están invirtiendo en vivienda, según un informe de la consultora Knight Frank, China, Singapur y Rusia lideran la inversión en inmuebles de gama alta. España gana atractivo por los descuentos, pero se ve lastrada por la fiscalidad. No en vano, los inversores chinos son los compradores más influyentes “en el sector prime de obra nueva en el mundo”, según el informe “Penetración del desarrollo global”, con datos del tercer trimestre de 2013. Los inversores de Singapur y Rusia –los que adquieren inmuebles más caros, de media– ocupan el segundo y el tercer lugar, respectivamente. Reino Unido y Estados Unidos les siguen.

Además, la creciente importancia de China “refleja el ascenso de Asia como eje generador de riqueza”. El continente asiático ocupa el segundo lugar, después de Norteamérica, en términos de población billonaria, y “se estima que el número de personas con alto poder adquisitivo en China aumentará un 137% en la próxima década, de acuerdo con los datos recogidos en The Wealth Report”. La consultora espera “que los inversores chinos, rusos y los establecidos en EEUU conserven y aumenten su cuota de mercado en los próximos 12 meses”.

Algo que España está compensando con descuentos muy fuertes en los precios, que han hecho que la inversión empiece a volver. No en vano, el valor medio de la vivienda española ha caído ya un 40%, y la tasadora Tinsa publicó ayer que en octubre el precio volvió a descender un 8,5%, algo menos que en meses anteriores.

Para dinamizar el mercado, el Ministerio de Fomento aprobó ayer un “plan especial de bonificaciones para la venta de suelo empresarial”, con bonificaciones de entre un 20% y un 65% para las parcelas incluidas en el mismo y cuya compraventa se formalice antes de 2014. La superficie total bonificada superaría los 657.000 m2, repartidos en 23 actuaciones industriales de 9 autonomías.

Donde más compran, cerca del mar…

Volviendo a los datos del Consejo General del Notariado, la mayor actividad de compra de los extranjeros no residentes en España se ha reflejado en un dinamismo mucho más marcado en las Comunidades Autónomas costeras, donde se concentra buena parte de la vivienda vacacional, frente a las del interior. Así, Murcia fue la comunidad que experimentó un mayor incremento de las compras de viviendas por parte de extranjeros, con un 42,9% más, seguida de Andalucía (+37%), Comunidad Valenciana (31,5%), Asturias (+25,6%), Canarias (+21,8%), Cataluña (+20,9%) y Cantabria (+16%).

Por el contrario, la estadística notarial arroja descensos en País Vasco (-35%), Castilla y León (-33,1%), Navarra (-30,8%), Castilla-La Mancha (-26,3%), Galicia (-20,4%), Madrid (-10,4%), La Rioja (-9,1%) y Aragón (-1,5%).

Estas estadísticas señalan también que el precio de compra por metro cuadrado pagado por los extranjeros en el segundo trimestre se situó en 1.380 euros, lo que representó una caída del 5,3%. Los notarios señalan al respecto que esta variación "apunta hacia una cierta desaceleración en la caída del precio de la vivienda".

Los belgas compran en España cada vez más

Los ciudadanos no residentes se convirtieron en el motor de las operaciones realizadas, según los notarios, y entre ellos los más activos fueron los belgas, con un aumento de sus transacciones del 78,1 %; franceses, un 70 % más, y alemanes, un 35,3 % más. A pesar de que los británicos continúan siendo los extranjeros no residentes que más viviendas compran, con 1.244 operaciones en el trimestre, un 24,6 % más, las adquisiciones de este colectivo han continuado con su progresiva pérdida de peso. Las realizadas por el resto de nacionalidades se redujeron. Las de ecuatorianos y colombianos cayeron el 34,5 % y el 27,7 %, respectivamente, y las de rumanos el 1,1 %.

En cuanto a los extranjeros residentes, nuevamente los belgas incrementaron sus transacciones un 42,1%, seguidos de los marroquíes (+40,2%), rusos (+20,5%), franceses (+8,1%) y alemanes (+5,2%).