El crédito concedido por bancos y cajas a los promotores inmobiliarios crece un 24%, pese a la crisis
Aún así, el ritmo de concesión de los préstamos a promotores se ha reducido a la mitad en solo un año, puesto que en 2006 crecieron un 50,5% respecto al año precedente. Esta ralentización se hizo más patente a finales del año, ya que los créditos crecieron sólo un 3,72% en el cuarto trimestre de 2007, respecto al tercero.
Por otro lado, según declaraciones de agentes del sector al diario Expansión, el número total de inmuebles comenzados en 2008 rondará las 300.000 unidades, el peor dato de viviendas libres iniciadas de toda la serie estadística, que se remonta a 1991. Hace dos años se iniciaron 664.924 viviendas, y en 2007 la cifra descendió hasta unas 600.000 unidades.
Las compra-ventas caen un 14% en 2007
Por su parte, Julio Gil, gerente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), señala que “estamos en un momento en el que la crisis financiera ha supuesto un ajuste mucho más intenso de lo esperado, que sumado a la fuerte caída de las preventas con respecto a años anteriores, trae como consecuencia que se produzca un menor incremento de viviendas en 2008”. APCE pedirá al Gobierno que “implemente medidas anticíclicas de carácter fiscal que estimulen a la demanda para garantizar unos niveles de actividad y de empleo razonables”. Julio Gil explica que “estas políticas fiscales se legitimarían en el superávit que la vivienda ha producido en el sistema tributario español en los últimos años; ya que el ladrillo ha sido el motor de la economía, sobre todo a partir de 2001”.
Asimismo, el Colegio de Registradores presentó, el pasado lunes 17 de marzo, su Estadística Registral Anual, en la que se constata un descenso del 13,95% en las compraventas de vivienda durante el pasado año. La caída se notó más en la vivienda usada, que disminuyó un 15,05% y se inscribió un 12,41% menos de pisos nuevos.
En el cuarto trimestre de 2007 se inscribieron en el Registro de la Propiedad 161.906 compraventas de viviendas, un 5,07% menos que en igual periodo de 2006. El 54% de las compraventas de viviendas realizadas en el último trimestre del año fueron viviendas usadas, mientras que el 45,69% correspondieron a nuevas (el 42% libres y el 3,7% protegidas).
