El valor de la vivienda en España casi se cuadruplicó durante el 'boom’ inmobiliario, entre 1997 y 2007
La contracción que el mercado inmobiliario registra desde el pasado año ha llevado, no obstante, a que este valor logrado por el parque de viviendas en el 'boom' se haya reducido porcentualmente lo mismo que el precio de la vivienda, y actualmente se sitúe alrededor de 4,5 billones, según el director del Estudio, el profesor Ezequiel Uriel.
En cuanto a los años del auge inmobiliario, el Estudio señala al mercado de suelo como responsable del 83% del encarecimiento total de los pisos.
Durante el 'boom', el valor de los terrenos se quintuplicó, registró un 500% más, hasta sumar 2,4 billones de euros. En esos años, su precio subió una media anual del 25%, el doble respecto a la del 12% que registró la vivienda y casi nueve veces más que el IPC. Así, el peso del suelo en la estructura de costes de construcción de un piso se duplicó así, al pasar desde el 23% hasta el 46%.
El informe considera que fue la presión de la demanda de vivienda y no otros factores, como pudiera ser la especulación o las nuevas leyes de suelo aprobadas esos años, la que alimentó la revalorizaron el suelo. La bajada de tipos de interés, junto con la creación de empleo que se registraba esos años y la 'intensa' llegada de inmigrantes, constituyeron a su vez, a juicio de estos expertos, los factores generadores de esa demanda de pisos.
Este aumento de demanda se ve reflejado en el hecho de que, según el Estudio, en esos años la superficie total de vivienda construida creció a un ritmo medio del 2,3%, frente al del 1,4% que evoluciona la población. Los autores del análisis rechazan que sean sólo los promotores de vivienda quienes 'salieran ganando' con la 'burbuja' inmobiliaria. En su opinión, también fueron 'ganadores' particulares que vendieron una casa o vieron cómo se revalorizaban sus terrenos.
En el lado de los perdedores colocan a quienes no tienen una vivienda y tienen que comprarla. Según sus datos, la financiación de la adquisición de una vivienda media (90 metros cuadrados) en España equivale actualmente a doce años de salario (19 años en el caso de Madrid), mientras que en 1998 sólo se precisaba la renta de cinco años.
Durante la presentación del informe, los expertos de la Fundación BBVA y el IVIE advirtieron de la posibilidad de que se pueda volver a generar una burbuja similar cuando la demanda se recupere, por lo que llamó a que 'no se olvide la lección sobre los riesgos que ello implica', que ha dado la actual contracción de mercado que actualmente registramos.
Fuente informativa: Urbanoticias.
