Hoy, solo el 37% de las viviendas que se venden se financia con hipoteca, mientras que en el boom inmobiliario lo hacían más del 60%

Si en pleno boom inmobiliario por cada diez compraventas de viviendas se suscribían más de seis préstamos hipotecarios, en agosto pasado esa ratio se situó por debajo de cuatro y ya son solo el 37% de las operaciones las que se financian un crédito de esta clase, según datos del Consejo General del Notariado con la colaboración del bufete Solchaga Recio & Asociados.

Este hecho podría explicarse, además de por la crisis económica, "por un aumento considerable de las transmisiones correspondientes al pago de promotores a entidades financieras de la deuda que tienen con ellos. Sin embargo, la proporción de transmisiones de empresa a empresa, aunque ha aumentado significativamente en los últimos años, no explicaría todo ese desplome protagonizado por las compras de vivienda con financiación ajena", explica Jordi Esteve, director de Regulación y Competencia de Solchaga Recio & Asociados.

Según un artículo publicado por Cinco Días, los analistas coinciden en que la rebaja de precios de las casas ha propiciado que fuera de las grandes urbes y de los barrios más exclusivos de las principales ciudades se puedan encontrar ya casas por menos de 100.000 euros, lo que hace viable que si el hogar dispone de ahorro previo y vende otro piso antes de comprar el nuevo, "pueda asumir la operación sin necesidad de suscribir una hipoteca". Así, el pago al contado lleva meses ganando enteros.

Algunas promotoras ofrecen como ventaja para captar nuevos compradores la posibilidad de pagar a plazos su vivienda directamente a ellas, lo que supone beneficios para estas compañías, ávidas de liquidez ante su delicada situación financiera y ciertos ahorros para los futuros propietarios, como son los gastos que lleva aparejada toda constitución de una hipoteca.

El problema, subrayan algunos expertos, es que esta clase de planes de financiación a la carta pueden incluir sobrecostes que deben valorarse y compararse con los tipos de interés que cobraría el banco si se optara por el crédito con garantía hipotecaria.

Otra fórmula que se ha detectado que se está empleando para financiar algunas compras de casas es la de suscribir un préstamo al consumo, cuyos costes en materia de tipos son más elevados que los de una hipoteca, pero con unos trámites y otros costes, como los fiscales, muchos más sencillos y baratos.

"Cuando el importe que se necesita no es muy elevado y dada la resistencia de la banca a conceder más crédito al ladrillo, compensa financiar la compra con un crédito al consumo", sostienen en una consultora inmobiliaria.