Las familias españolas destinaron entre el 39,5% y el 46% de su renta a la compra de un piso en 2005
El esfuerzo financiero de los hogares españoles para acceder por primera vez a una vivienda se situó entre el 39,5 y el 46% de la renta familiar en 2005, situándose en el más alto de los últimos doce años, en función de si el plazo de amortización del préstamo es de 20 o de 25 años, según datos del último informe de coyuntura de la inmobiliaria Metrovacesa.
Sin embargo, el descenso de los tipos de interés ha moderado el aumento del esfuerzo, que se situó en 2005 por debajo de los niveles alcanzados en 1990 y 1991, cuando era necesario destinar el 67 y el 68,9% de la renta familiar a la compra de una casa.
El informe de Metrovacesa destaca que “al cierre del año pasado las familias españolas tenían que destinar 8,46 veces un salario anual al pago de una casa, lo que representa el mayor nivel desde que se dispone de las estadísticas precisas para obtener esta relación”.
Para calcular el esfuerzo financiero necesario para comprar una vivienda, la inmobiliaria ha seleccionado un hogar teórico, que percibe una renta anual equivalente al salario medio de unos 18.800 euros, que adquiere una vivienda con 90 metros cuadrados construidos y un precio medio de 159.039 euros, mediante un préstamo hipotecario, que cubre el 80% del precio de venta del piso.
El estudio se refiere al esfuerzo correspondiente al primer año de vigencia del préstamo. El resultado es descriptivo, a juicio de los analistas, del esfuerzo necesario en el caso de los hogares jóvenes que acceden por primera vez a una vivienda. En cualquier caso, la inmobiliaria señala que “el fuerte aumento experimentado por el pago de entrada (el 20% del precio de venta) eleva la estimación del esfuerzo de acceso, que se obtiene a partir de las cuotas a pagar a la entidad prestamista”.
En el informe de coyuntura Metrovacesa estima que “los precios de la vivienda continuarán experimentando este año una moderada desaceleración, aunque advierte de que el aumento todavía puede ser de dos dígitos”.
Fuente informativa: Agencia EFE.
