El número de hipotecas sobre viviendas cae un 18,3 anual en abril

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 27.053, un 18,3% menos que en abril de 2022. El importe medio es de 136.945 euros, con una disminución del 4,1%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados este jueves.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en abril (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 158.321 euros, un 1,1% inferior al del mismo mes de 2022.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 5.503,3 millones de euros, un 20,0% menos que en abril de 2022. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 3.704,8 millones, con un descenso anual del 21,6%.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 65,7% del capital total prestado en el mes de abril.

Evolución mensual

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de marzo y abril en los cinco últimos años. En 2023 la tasa mensual es del –25,2%.

Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2023 es del –28,2%.

Tipo de interés de las hipotecas

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en abril, el tipo de interés medio al inicio es del 3,43% y el plazo medio de 23 años.

El 42,1% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 57,9% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 3,24% para las hipotecas a tipo variable y del 3,59% para las de tipo fijo. En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 3,09% (con una subida de 1,32 puntos respecto al del mismo mes de 2022) y el plazo medio de 24 años.

El 38,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 61,3% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,78% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,29% para las de tipo fijo.

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 9.907, un 23,1% menos que en abril de 2022.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se producen 7.851 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 26,8%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) aumenta un 1,5%, mientras que el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) baja un 26,1%.

Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 9.907 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 32,3% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 17,7% al 39,9%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 81,1% al 58,2%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio 75,7%), como después (54,8%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable sube 0,2 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,3 puntos.

Resultados por comunidades autónomas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril son Andalucía (5.473), Cataluña (4.477) y Comunidad de Madrid (4.373). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (882,0 millones de euros), Cataluña (697,8 millones) y Andalucía (648,1 millones). El capital prestado disminuye en todas las comunidades. La Rioja registra el mayor descenso (–41,4%) y Aragón el menor (–1,0%).

La única comunidad con tasa de variación anual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas es Aragón (31,5%). Por su parte, las que presentan los mayores descensos en sus tasas anuales son La Rioja (–30,9%), Illes Balears (–28,4%) y Cataluña (–27,0%)