Los promotores inmobiliarios madrileños prevén que el precio de la vivienda crezca un 3% en 2007

Según el informe, el mercado se acercaría a la tendencia de que los precios de la vivienda crezcan a niveles parecidos a los de la inflación, que en el último año fue del 2,7%. Asimismo, compara la coyuntura española (que ha experimentado un incremento de los tipos de interés hasta el 3,75% actual y una moderación en el crecimiento interanual del precio de la vivienda del 7,2% en el primer trimestre del año) con las experimentadas en los últimos años por países como el Reino Unido, Australia y Estados Unidos.

Según los promotores: 'Estos mercados inmobiliarios gozaron de una bonanza similar a la española y, posteriormente, han vivido un proceso de ajuste a un endurecimiento de las condiciones financieras, así como a una saturación de la demanda'. En el informe de Asprima se asegura que el sector inmobiliario español se halla en un punto de inflexión y camina hacia entornos menos favorables, pero que, sin embargo, no faltarán estímulos de demanda si los precios se ajustan con realismo.

En este sentido, José Manuel Galindo, presidente de Asprima, indicó que 'el mercado inmobiliario está sufriendo un proceso de normalización, con un menor incremento de los precios y un menor nivel de producción, y esto se debe, en gran medida, a la subida de los tipos de interés'. Y prosiguió: 'Si los precios registran una ralentización más acusada, incluso entrando de forma temporal y poco intensa en territorio negativo, existen razones para confiar en que esa demanda potencial puede ir haciendo acto de presencia de forma sistemática en el mercado, y permitir que el ajuste en unidades de viviendas sea más suave y digerible'.

El presidente de Asprima es optimista sobre los efectos que tendrá en las cifras de paro esta caída en un sector que ocupa al 12% de los empleados, y asegura que 'los posibles excedentes de trabajadores serán transferidos al sector servicios, que es el que demanda más mano de obra'. Además, añade que 'otro factor que contribuirá a que las cifras de empleo no se resientan en el nuevo ciclo es la disminución del número de inmigrantes que llegan a España'.

Pese a todo ello, el estudio considera que la demanda mantiene un potencial muy elevado para los próximos seis o siete años, de en torno a 500.000 viviendas anuales, debido a que el ritmo de creación de hogares en este periodo podría mantener niveles cercanos a esta cifra. No obstante, el informe apunta a que el asentamiento de los más de cuatro millones de inmigrantes que ya han llegado a España puede suponer una demanda potencial de vivienda de más de 100.000 unidades anuales.

Por otro lado, los promotores consideran que un nuevo escenario requiere nuevas estrategias empresariales en un sector que muestra una excesiva atomización. En este sentido, el informe considera que uno de los más claros retos del sector será la racionalización de su estructura empresarial y, en cuanto a la búsqueda de nuevas estrategias, se constata que 'la presencia internacional de las empresas inmobiliarias es ya una realidad'.

Fuentes informativas: Europa Press y El País.