El mercado residencial cierra 2025 con más de 705.000 transacciones, máximo desde 2008
Los precios también crecen, hasta en un +9,5%, llegando a alcanzar los 2.300 €/m² a nivel nacional según la Estadística Registral Inmobiliaria
El mercado de compraventa de viviendas en España cerró el año 2025 con un notable aumento de la actividad, consolidando una tendencia de crecimiento pese a las tensiones en otros segmentos de la economía. Según la Estadística Registral Inmobiliaria, las compraventas de viviendas crecieron un 10,7 % en 2025 con respecto a 2024, situándose en más de 705.000 operaciones, la cifra más alta desde 2008, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
Predominio de la vivienda usada y dinamismo en la obra nueva
La vivienda usada concentró la mayor parte de la actividad durante el ejercicio. En 2025 se registraron 556.091 compraventas de vivienda usada, cifra no vista desde 2006 y con un crecimiento interanual del 10,1 %, mientras que la vivienda nueva contabilizó 149.266 transacciones, con un incremento del 13,3 %, manteniendo también un comportamiento dinámico.
Durante el cuarto trimestre, el número de transacciones alcanzó 178.270 operaciones, lo que representa un aumento trimestral del 2,2 % y la segunda mayor cifra desde el tercer trimestre de 2007.
Evolución de precios y diferencias territoriales
El fuerte incremento de la compraventa se ha dado acompañado de una subida generalizada de los precios. El precio medio de la vivienda aumentó alrededor de un 9,5 % en 2025, situándose en máximos históricos, con cifras que rondan los 2.300 €/m² a nivel nacional.
Tanto la vivienda usada como la nueva mostraron incrementos consecutivos en el último trimestre del año, con subidas del 1,8 % y 3,7 % respectivamente respecto al trimestre anterior.
El crecimiento de las operaciones se observó de forma generalizada en todas las comunidades autónomas, con especial dinamismo en regiones como Murcia, Extremadura y Castilla y León, donde las tasas de aumento se aproximaron al 18 %, reflejando una recuperación homogénea del mercado.
Señales de un mercado consolidado
El comportamiento del mercado de compraventa durante 2025 indica no solo un volumen elevado de transacciones, sino también una capacidad de absorción de demanda significativa, tanto en vivienda usada como en obra nueva. A pesar de las presiones sobre los precios y las condiciones financieras, el mercado residencial ha vuelto a niveles de actividad que no se veían desde antes de la crisis inmobiliaria de finales de los 2000.
