El empeoramiento del clima macroeconómico global afecta a la construcción europea
Euroconstruct subraya que ha habido una revisión a la baja de los escenarios económicos, y que ahora son de un 1,7% de crecimiento para 2008, un 1,5% para 2009, y un 1,9% para 2010. 'Más allá de las cifras concretas, particularmente volátiles en el contexto actual, el espíritu de la previsión es el de una crisis de dos años de duración, tras la cual tampoco se espera una recuperación demasiado clara del ritmo de crecimiento, sino más bien una tímida inflexión de la tendencia', se explica en el informe.
Se espera que el sector europeo de la construcción evolucione a menor ritmo que el global de la economía, algo que se traduciría en dos años de crecimiento cero: -0,3%, en 2008, y +0,2%, en 2009. Sólo cuatro de los diecinueve países del grupo prevén que el estancamiento continúe también en 2010.
La construcción residencial de nueva planta es y va a seguir siendo el subsector más afectado, puesto que sobre él han confluido simultáneamente dos factores: un empeoramiento de la economía, y una resaca constructiva tras unos años de buenos niveles de actividad, que han amplificado el potencial efecto negativo que tenían cada uno por separado. Un buen número de países califican las dificultades de financiación como muy severas, y las responsabilizan de constreñir tanto la demanda final, como la producción.
En aquellos países donde los precios de la vivienda habían experimentado subidas significativas se está recurriendo a rebajarlos, a pesar de lo cual el mercado sigue sin reaccionar, sea por la escasez de crédito, sea porque existe la sensación de que todavía queda margen para futuros descensos de precio. En términos de producción, se espera un descenso del -8% en 2008 y de un -5% en 2009. La perspectiva para el año 2010 se puede describir más como el final de la bajada que no como el principio de la recuperación.
Situación y previsiones para España
La economía española -según el informe del El ITeC para el grupo Euroconstruct- está afrontando el nuevo ciclo sin haber tenido oportunidad de reemplazar su modelo económico, algo que disminuye las posibilidades de una recuperación demasiado clara a corto plazo. Las expectativas de crecimiento económico hasta 2010 están comprendidas entre el 1,5% y el 2%, y contemplan un estancamiento del consumo privado y la inversión.
De manera análoga a lo que sucede a escala europea, se espera que el conjunto de los mercados de la construcción en España se comporte por debajo de los ritmos de la economía, y por lo tanto experimentarán un crecimiento negativo en 2008 (-5,9%) y en 2009 (-3,7%). Se confía que el cambio de signo pueda llegar, aunque tímidamente, en el año 2010 (1,4%).
La responsabilidad de semejante revés recae en la edificación de vivienda de nueva planta. El descenso de las ventas de inmuebles que en primera instancia vino causado por el empeoramiento de la financiación está generando una bajada de precios que, como tiene perspectivas de acentuarse a corto plazo, está disuadiendo aún más a los potenciales compradores.
La producción de nueva vivienda, debido a la inercia causada por el gran aporte de nuevos proyectos de 2006 y el primer semestre de 2007, no ha podido reaccionar con suficiente celeridad y el mercado se ha saturado con un producto que la demanda no quiere o no puede absorber en las condiciones actuales. Por si fuese poco, al stock de vivienda nueva por colocar se está sumando a otra fuente de sobresaturación: las viviendas que fueron compradas como inversión durante los años álgidos del ciclo pensando en su venta a medio plazo y que ahora salen a la venta para aliviar las cargas financieras sobre sus propietarios. Por todo ello, se prevé un severo reajuste del mercado residencial, con descensos de producción de entre el 15% y el 20% durante 2008 y 2009.
En el capítulo de la edificación no residencial, predominan los submercados en los que va a hacer mella la desaceleración económica: la construcción comercial se va a resentir del descenso del consumo y de la cancelación de numerosos proyectos urbanísticos, y la construcción industrial va a entrar en una fase de estancamiento. El principal contrapunto positivo continúa siendo la construcción de oficinas, que a corto plazo parece conservar su buen comportamiento. En conjunto, los mercados no residenciales aspiran a mantener sus actuales niveles de producción, experimentando un virtual crecimiento cero a lo largo del período de previsión.
Finalmente, la ingeniería civil concentra las mayores –si no las únicas– expectativas de crecimiento que le quedan al sector español de la construcción en los próximos años. A diferencia de los últimos años, en los que este mercado venía experimentando sólidos crecimientos, basados en unos ritmos de licitación crecientes, esta tendencia se ha truncado, presumiblemente por causa de las elecciones del pasado marzo. Se ha optado por considerar que esta inflexión vaya a ser un episodio pasajero tras el cual se confía asistir en los próximos meses a una recuperación del crecimiento.
Este impás se va a notar en la producción de 2008, que se espera que crezca sólo un 3,5%, un nivel discreto teniendo en cuenta que el promedio de los últimos cuatro años se ha aproximado al 7%. De 2009 en adelante se apuesta por una aceleración progresiva, (4% en 2009, y 5% en 2010) basada en la existencia de numerosos planes de infraestructuras a largo plazo que hasta ahora se han ido cumpliendo, pero también teniendo en cuenta la previsible erosión de los recursos públicos disponibles para irlos ejecutando.
Fuente: Construárea y Euroconstruct.
