El plazo de venta de un piso supera los dos años, cuatro veces más que en 2005
El tiempo desde que un piso sale al mercado hasta que es adquirido supera, a día de hoy, una media de dos años, en algunos casos el periodo de venta se alarga hasta los tres. Encontrar un comprador para un inmueble en 2005 costoba tan sólo seis meses; de estos datos, facilitados por el departamento de análisis de la consultora inmobiliaria de riesgos RR de Acuña y Asociados y fuentes de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), se desprende que el plazo de venta se ha multiplicado por cuatro en este periodo.
Los empresarios señalan que los factores fundamentales de esta relentización de venta son, por un lado una demanda satisfecha y por otra el incremento de los tipos de interés.
La elevada tasa de natalidad registrada en la década de los 70 (conocida popularmente como baby boom, y que incluye a personas que ahora tienen entre 30 y 35 años), es una generación que, en su mayoría, ya ha adquirido una vivienda mediante el pertinente crédito hipotecario.
Por otra parte, también influye la subida de los tipos de interés, que ejercen una importante presión en las economías familiares altamente endeudadas. A estas dos causas la consultora añade una tercera: un exceso de oferta.
No obstante, y pese al retraso en los plazos de venta, los promotores todavía tienen margen para vender los edificios sobre plano, de forma que cuando éstos están acabados (tras 18 o 24 meses de construcción), la mayor parte de los inmuebles están ya vendidos y entregados.
El problema es que, cuando los plazos medios de venta se acercan más a los tres años (lo que actualmente ocurre en algunas áreas geográficas, especialmente las de costa), el empresario no solamente tiene que pagar los intereses de financiación de la promoción, sino que también ha de abonar las amortizaciones pertinentes. Por estas razones, ya desde 2005 la tasa de crecimiento de las viviendas iniciadas se ha ido moderando y será negativa en los próximos años.
La dificultad para comercializar los inmuebles también obliga a los propietarios de vivienda usada a reducir sus expectativas de precio a medida que va transcurriendo el tiempo desde que se tomó la decisión de venta, con una media de rebaja del importe de unos 18.000 euros. Como muestra de esta situación, destaca la reciente evolución de los indicadores de la construcción. En el presente año, los índices de confianza elaborados por el Banco de España a partir de las perspectivas de evolución futura del negocio en el sector, así como la cartera de pedidos, han disminuido sensiblemente. En concreto, el indicador de confianza se ha reducido prácticamente a la mitad desde los niveles de 2005, casi la misma caída que se han contabilizado en los pedidos.
Fuente: Expansión.
