El stock de viviendas nuevas se reduce ligeramente por segundo año y alcanza las 766.000 unidades al cierre de 2011
El excedente inmobiliario disminuye un 1,7% respecto a 2010 y Valencia, Andalucía y Cataluña aglutinan el 51% del total
Según los últimos datos del 'Informe sobre el 'stock' de vivienda nueva 2011' del Ministerio de Fomento, el stock de viviendas se situó al cierre de 2011 en 766.038 unidades, un 1,7% menos que en 2010 (687.523), ejercicio en el que se redujo simbólicamente por primera vez desde 2005.
Esta reducción, más que amparada en la absorción por compraventas (apenas se cerraron 98.094 transacciones de pisos nuevos en 2011 por las 165.215 de 2010), llega de la mano de la producción del sector de la construcción, en mínimos (la cifra de pisos terminados en lo que va de 2012 acumula una caída del 32,6%). Según las estadísticas de Fomento, en 2011 tan sólo se finalizó la edificación de 121.043 pisos, 100.000 menos que en 2010 (218.572).
Por comunidades autónomas, este excedente ha menguado 11 regiones y ha descendido en seis. Llama la atención especialmente, la reducción de la sobreoferta, casi a la mitad, en Extremadura (-40,5%) y Navarra (-41%), donde el 'stock' se ha situado en 2.160 unidades y 3.114, respectivamente. En el lado opuesto, donde más ha engordado el 'stock' ha sido en País Vasco (7,26%) y La Rioja (5,65%).
Siguiendo con la distribución autonómica del 'stock', tres comunidades aglutinan más de la mitad de viviendas nuevas en venta. Son la Comunidad Valenciana (139.273), Andalucía (107.138) y Cataluña (102.814). La Comunidad de Madrid, con una reducción del 11% del excedente con respecto a 2010, cuenta con 45.437 pisos a estrenar en el mercado por detrás de Castilla-La Mancha, con 52.552.
Por provincias, el 'stock' tiene un epicentro claro: la costa mediterránea. Barcelona (8,8%), Castellón (8%), Alicante (7,3%), Valencia (5,2%), Murcia (4,4%), Almería (3,7%) y Málaga (2,8%) reúnen cerca del 40% del total de la sobreoferta. Madrid (6,7%), Toledo (3,9%) y Santa Cruz de Tenerife (3,5%), las otras tres provincias con más producto en el mercado inmobiliario.
En cuanto al mayor porcentaje de 'stock' sobre el parque de viviendas por provincias, destaca Castellón, donde 11,9 de cada 100 viviendas que tiene la provincia están catalogadas como nuevas en busca de comprador. En segundo lugar, en este listado se sitúan Almería, con 6,5, y Toledo, con seis. En el resto de enclaves, la cifra baja por debajo de cinco.
