La actividad inmobiliaria evoluciona hacia ritmos más normales y sostenibles
El texto indica que se asume “que en los dos años siguientes se produciría una estabilización de los precios”, tras establecer que su previsión de base para el mercado inmobiliario español es la de una demanda de 475.000 nuevas viviendas en el año 2009, cifra que supone 300.000 menos que lo que se calcula para finales del presente ejercicio y una caída del mercado en torno al 40% respecto a los niveles actuales.
Por su lado, el director del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, asegura que “la fase más álgida del boom inmobiliario ya ha sido superada y que los indicadores de este hecho son la moderación del crédito a los hogares y la clara tendencia a la desaceleración de los precios y de las transacciones”. No obstante, señala que “el sector sigue creciendo de forma importante, como consecuencia del elevado ritmo de creación de los hogares, aunque registra tasas de crecimiento en los precios sensiblemente inferiores”.
En lo que no coincide Malo de Molina con los analistas de la banca extranjera es en la intensidad del “frenazo” de los precios y explica que “se trata de una evolución que refuerza la probabilidad de una convergencia suave hacia ritmos de actividad y de revalorización más normales y sostenibles”.
Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo, reconoció que “el ritmo de construcción de viviendas ha disminuido”, si bien señaló que la producción residencial se mantendrá en 500.000 viviendas por año en los próximos ejercicios.
Para los analistas del banco estadounidense, una previsión más optimista de la evolución del sector inmobiliario español llevaría a un máximo de demanda en torno a 600.000 viviendas en 2009, claramente por debajo de los niveles actuales, y un rango de crecimiento de precios entre el 0 y el 5%. Sin embargo, el caso más pesimista establece una demanda anual de 350.000 viviendas (un 70% menos que ahora), y que los precios no limiten su caída a 2008, sino que el 5% de descenso se prolongue hasta 2010.
Atendiendo a los últimos datos, el volumen gestionado por el sistema financiero en créditos hipotecarios creció un 21,7% en el mes de marzo, la tasa más baja desde 2003.
