La venta de un piso en Madrid requiere el doble de espera que en 2003
El número de compradores, un 2,5% de las unidades familiares, se mantiene invariable desde el pasado noviembre. En enero del año pasado, este porcentaje llegaba hasta el 4,5% de las unidades familiares, según un estudio de la Cámara de Comercio e Industria. Esto supone una reducción del 44,4% de compradores en apenas un año.
Según Raúl García, director de operaciones de la Consultora Grupo I, “para la venta de una promoción de obra nueva se requieren una media de 20 a 22 meses, mientras que en el año 2002 esa operación se realizaba aproximadamente en un año”. En cuanto a los pisos de segunda mano, si antes se vendían en cuatro meses, actualmente se necesitan ocho. A esto añade, “ahora mismo estamos en un periodo de estabilización. Las ventas son buenas, pero ya ha pasado el boom inmobiliario. El encarecimiento de los precios influye para que la gente ya no esté dispuesta a pagar lo que sea para adquirir un piso”.
En opinión de Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, “uno de los termómetros que hay es la presencia de carteles. Ha salido al mercado una buena oferta de vivienda de segunda mano ante la percepción del vendedor de que las revalorizaciones ya no van a subir mucho más”.
Sin embargo, José Luis Marcos, consejero delegado de la inmobiliaria Roan, sostiene que “las ventas siguen a buen ritmo y que es en los nuevos barrios donde sí puede haber una mayor oferta de inmuebles”. Esto se debe a que “los inversores han entrado en zonas como Sanchinarro o Montecarmelo y ahora tienen que amortizar los gastos; pero en zonas tradicionales como en los distritos de Centro y Salamanca, es muy difícil encontrar carteles de pisos en venta”.
Fuente informativa: El País
