Los ayuntamientos, sobre todo el de Madrid, han endurecido los requisitos para pasar la Evaluación Técnica de Edificios (antigua ITE)

Pasar la Evaluación Técnica de Edificios (antigua Inspección Técnica de Edificios o ITE) se está convirtiendo en una pesadilla para miles de vecinos de la región, que se están viendo desbordados por las dificultades para pagar las obras, necesarias tras un dictamen desfavorable de los inspectores municipales.

En estos casos, las derramas pueden costar decenas de miles de euros, unas cifras inasumibles en el contexto actual de crisis de las economías domésticas, según advierten administradores de fincas, arquitectos, profesionales de empresas de reformas y los propios vecinos.

Los propietarios de los edificios con más de 30 años de antigüedad tienen que someterse a la ETE una vez cada 10 años. En 2013, deben pasar este examen más de 5.400 edificios solo en la capital, según datos de Urbanismo. Cada ayuntamiento se encarga (mediante sus técnicos o contratando a empresas especializadas) de visitar las fincas que han alcanzado el plazo y las revisan a fondo para detectar fallos en la estructura, las fachadas, las cubiertas o azoteas, las redes de fontanería y los elementos de accesibilidad. Si no reúnen las condiciones, emiten un informe desfavorable y los propietarios tienen que acometer obras para subsanarlo.

Los expertos consideran que los consistorios están aprovechando las inspecciones para exprimir a las comunidades de vecinos y aumentar la recaudación. «Los ayuntamientos, y principalmente el de Madrid, se están poniendo muy estrictos. Miran con lupa cualquier defecto para hinchar el informe, ya que cuanto mayor sea la obra, más se va a recaudar a través de licencias y tasas», explica Enrique Fernández, asesor de arquitectura del Colegio de Administradores de Fincas. «Están teniendo muchos problemas para pagar las derramas en el centro de Madrid, ya que los edificios son muy antiguos, tienen más deficiencias y sus habitantes son personas mayores, a las que no les llega la pensión», asegura.

También las empresas de reformas han detectado que las ETE son más duras. «Cosas que antes se pasaban por alto ahora se están incluyendo en los informes, e incluso llegan inspecciones desfavorables por cuestiones de estética, como un simple desconchón en la fachada», apunta José Carlos Greciano, de la Asociación de Empresas de Rehabilitación y Reforma (Anerr). En efecto, la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones (en vigor desde diciembre de 2011) incluyó en su articulado la obligación de que los inmuebles guardaran la estética.

Sólo en 2012 se ejecutaron 4.550 obras derivadas de actas desfavorables, frente a las 3.585 que se acometieron en 2009, según el Departamento de Inspección Técnica de Edificios del Ayuntamiento de Madrid.

** La Fundación Laboral ofrece cursos sobre la nueva Evaluación Técnica de Edificios (antigua ITE) y ha convocado un nuevo curso para el próximo 25 de septiembre.