La tasación de inmuebles crece un 13% en el primer trimestre del año, según la AEV

El número de valoraciones de inmuebles aumentó un 13% durante el primer trimestre de 2016 respecto al mismo periodo de 2015, según los datos de Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). En total, se realizaron 228.879 operaciones por valor de 75.620 millones de euros, un 3,1% más.

Las sociedades de la AEV, que aglutinan el 90% de la facturación del sector, realizaron 123.171 tasaciones para garantías de potenciales préstamos hipotecarios, un 53% del total y un aumento del 11% respecto a 2015.

El número de nuevas tasaciones de edificios terminados ha descendido un 9% respecto al mismo periodo de 2015, reflejo de las pocas viviendas de nueva construcción iniciadas en los últimos años.

Sin embargo, durante el primer trimestre de 2016 se aprecia un significativo crecimiento de tasaciones de edificios en construcción o rehabilitación (37%), y, sobre todo, de los que están en proyecto, que aumentan un 132%.

En especial, la tasa de crecimiento de las valoraciones de edificios destinados a segunda residencia, aunque todavía en cifras pequeñas, alcanza el 193%, dato que puede responder a la tendencia apreciada durante los meses anteriores, en los que se afirmaba que el aumento de tasaciones de viviendas estaba centrado en grandes urbes y en zonas costeras, siendo estas últimas donde mayor número de viviendas de segunda residencia se registran.

Las tasaciones sin visita, las que más aumentan

Las valoraciones completas dirigidas a entidades bancarias por las garantías de sus préstamos dudosos o similares son el tipo de tasaciones que más ha aumentado durante el primer trimestre de 2016. Con un 89% de crecimiento, los bancos las solicitan en el marco de la gestión del riesgo de crédito de su cartera de préstamos e inmuebles adjudicados, área en la que la nueva Circular 4/16 del Banco de España (que reforzará desde 1 de octubre próximo las políticas y procedimientos destinados a dar cobertura a este riesgo), presta especial atención a la actualización regular del valor de esas garantías.

Con ese mismo fin, las entidades bancarias suelen solicitar no sólo valoraciones completas, sino también, especialmente en el caso de hipotecas sobre viviendas, valoraciones masivas guiadas por modelos estadísticos (los llamados modelos automáticos de valoración -AVM por sus siglas en inglés-).

Estas valoraciones también han aumentado un 63% en número y un 98% en valor, y están muy cerca de duplicar los resultados obtenidos por este tipo de tasación en el mismo periodo de 2015. Las tasaciones por internet también han aumentado un 47% y el resto de tasaciones, muchas de las cuales también utilizan AVM, suma un total de 322.472, en torno al 150% más, tanto en número como en valor.

Tal y como explica el secretario de la AEV, José Manuel Gómez de Miguel, "la colaboración de las sociedades de tasación con las entidades bancarias ya no se reduce a aportar su opinión de experto independiente con motivo de la toma de riesgos que dispongan de garantía hipotecaria". "Cada vez más -añade-, la asesoría continuada de estas sociedades sobre el comportamiento de la cartera hipotecaria y de los inmuebles adjudicados de las entidades bancarias se está convirtiendo en una poderosa ayuda para la gestión rigurosa del riesgo de crédito de las entidades, en la que la valoración actualizada de esos activos es imprescindible para la clasificación de los riesgos y su cobertura mediante provisiones y capital".