En 2005 la compra-venta de inmuebles representó ya una séptima parte del PIB
La mayoría de los analistas espera una moderación del sector inmobiliario en 2006, pero lo cierto es que las cifras no dejan de sorprender: el año pasado, el mercado de la vivienda movió 131.954 millones de euros, un 23,4% más que en 2004. En otros términos, en total se vendieron y compraron 901.574 viviendas, 50.000 más que el año anterior, cuyo valor representa una séptima parte del PIB, según el Ministerio de Vivienda.
En su último boletín económico, el Banco de España pronostica la posibilidad de que “la demanda dirigida a la construcción comience a moderarse, habida cuenta de que el peso de la inversión en el sector sobre el PIB ha aumentado constantemente”. Y su gobernador, Jaime Caruana, considera que “la desaceleración del precio de la vivienda”, que subió un 11,8% en 2005, junto con el alza de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), “debería dar lugar a una moderación del gasto de los hogares tanto en el consumo como en la inversión residencial”. Dos pronósticos que ahora quedan en el aire.
La pujanza del mercado inmobiliario ha sido determinante para el largo ciclo expansivo vivido por la economía española en la última década. Con una tasa de crecimiento anual superior al 6% en los dos últimos años, el Banco de España calcula que el valor añadido generado por este sector equivale ya al 10,4% de todo el PIB, cuatro puntos más que hace nueve años.
Por el lado del empleo, desde 2000, el 44% de los nuevos ocupados ha pasado a trabajar en el ladrillo, de tal modo que, actualmente, el 17% de los trabajadores están empleados en la construcción.
Por otro lado, la inversión tampoco refleja signos de debilitamiento. En el último decenio, seis de cada diez euros invertidos en España se destinaron a la construcción –en 2005, representó el 17% del PIB–. Caixa Catalunya argumenta que “la dependencia que la economía tiene de la construcción puede provocar la descapitalización relativa de la industria y deteriorar un modelo de crecimiento centrado en aspectos coyunturales, como la fortaleza del consumo familiar y el dinamismo del mercado inmobiliario”.
La Vivienda de Protección Oficial (VPO) sigue teniendo un peso relativamente pequeño en el mercado, a pesar de que es una de las principales apuestas que el Ministerio tiene para el Plan de Vivienda 2005-2008. De los más de 900.000 inmuebles vendidos en 2005, el 60% fueron de segunda mano y otro tercio correspondió a viviendas de nueva construcción. Por tanto, tan sólo 46.887 fueron VPO.
Fuente informativa: Expansión.
