Un necesario plan de rehabilitación y eficiencia energética
De la mano de la ministra de Fomento, Ana Pastor, conocíamos esta semana que, el Gobierno prepara un plan para la rehabilitación y la eficiencia energética que en breve presentará a la Comisión Europea. Este plan plantea una hoja de ruta de largo alcance para movilizar inversiones en la renovación del parque de edificios residenciales, tanto públicos como privados, incluso contempla ayudas de hasta 5.000 euros por vivienda.
Este plan forma parte de una estrategia, que incluye un diagnóstico del parque inmobiliario español y una definición de enfoques rentables de renovación, identifica cuáles son las políticas y medidas de estímulo más rentables, con una perspectiva de futuro.
Una iniciativa más que necesaria teniendo en cuenta que existen 13 millones de viviendas con más de 30 años en nuestro país, más de 83.000 están en edificios ruinosos, 1.646.319 en mal estado, y 156.208 carecen de aseo. El número de visados para reformas apenas ha aumentado entre enero y abril a escala nacional. Pero hay excepciones que auguran un giro de tendencia: En Madrid, los visados crecen un 20% en el mismo periodo y los certificados de fin de obra se duplican.
Un año después de entrar en vigor el nuevo marco legal para la vivienda, sus efectos empiezan a notarse. El Gobierno ha logrado que la rehabilitación, uno de los grandes ejes de actuación junto al alquiler, remita, aunque aún tímidamente, su caída.
Los 7.312 visados concedidos entre enero y abril para reformas en viviendas son prácticamente los mismos que los otorgados en el primer cuatrimestre de 2013. No obstante, en algunas comunidades autónomas, como Madrid, se percibe un repunte.
Promotores y comunidades de propietarios han decidido que este puede ser un buen momento para acometer las reformas, como lo demuestran esos 908 certificados de inicio de obras visados en Madrid capital entre enero y abril, por los 754 firmados en el mismo periodo un año antes, un 20% más.
Además, las obras que se inician se terminan, algo que en los últimos años no estaba sucediendo. Las 1.279 viviendas reformadas que, entre enero y abril, han recibido el certificado de fin de obra son prácticamente el doble de las que lo recibieron en 2013, siendo muy parejo el número de obras iniciadas en ambos periodos.
Nuevo modelo de la política de vivienda
El Plan sobre el de futuro para la Rehabilitación y la Eficiencia Energética, del que habló Pastor durante su intervención en el Foro de la Asociación de Promotores de Barcelona la pasada semana, se ha elaborado según los principios establecidos en la Directiva 2012/27/UE sobre eficiencia energética, a la Comisión Europea.
La rehabilitación es uno de los pilares del nuevo modelo de la política de vivienda al que se refirió la ministra en Barcelona, pero no el único. La regeneración de las tramas urbanas y desarrollar un mercado del alquiler atractivo, que convierta a la opción del alquiler en una opción adecuada e interesante para los ciudadanos, son otros de los objetivos de su departamento.
Para el logro de estos objetivos, se ha actuado en dos frentes. En primer lugar, se ha modificado el marco normativo, con la aprobación de la Ley 4/2013, de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Vivienda y la Ley 8/2013, de Rehabilitación, Renovación y Regeneración Urbanas.
En segundo lugar, se ha diseñado un nuevo Plan Estatal de Vivienda en el que se apoya la rehabilitación, mediante ayudas a las comunidades de propietarios, y el alquiler, mediante ayudas para las familias y unidades de convivencia con menores recursos económicos.
