El crédito hipotecario, la deuda de las familias y el precio de la vivienda siguen creciendo
El crédito hipotecario gestionado por las entidades financieras españolas alcanzó en abril los 795.690 millones de euros, lo que supone un crecimiento interanual del 26,6%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Por su lado, el endeudamiento de las familias españolas para la adquisición de vivienda alcanzó los 507.191 millones de euros hasta abril, lo que supone un incremento del 23,9% respecto al mismo mes de 2005, la tasa de crecimiento más baja desde 2004, según los últimos datos del Banco de España. Asimismo, el precio medio de la vivienda alcanzó los 1.916 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2006, lo que supone una subida interanual del 15,89%, según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores de España.
Según la AHE, el incremento neto mensual del saldo hipotecario fue de 12.506 millones de euros y el acumulado de los cuatro primeros meses del año alcanzó los 56.395 millones de euros. Las cajas de ahorro gestionaron en abril créditos hipotecarios por valor de 424.684 millones de euros, con un incremento interanual del 36,2%, por delante de los bancos, que contaron un saldo de 289.115 millones de euros (un 31,4% más). Las cooperativas de crédito gestionaron hipotecas por valor de 47.264 millones (un 39,5% más), y los establecimientos financieros de crédito movieron 7.008 millones de euros (un 10,6% más). El saldo vivo total de los activos hipotecarios titulizados en abril se situó en 74.522 millones de euros, un 32,1% más que en el mismo mes del año anterior.
Por otro lado, en lo que va de año, el endeudamiento hipotecario de los hogares se ha incrementado un 6,9%, respecto a la cifra con la que se cerró el año 2005, cuando los préstamos concedidos a las familias para compra de vivienda sumaron 474.390 millones de euros.
Estos datos reflejan que el endeudamiento de los hogares españoles mantiene la senda ascendente registrada en los últimos meses, lo que hace más vulnerables las decisiones de gasto de los hogares ante un más que probable aumento de los tipos de interés en el corto plazo.
Por otro lado, la Estadística Registral Inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores de España confirma un mantenimiento de la tendencia al alza de los precios de la vivienda por encima del 11,8% calculado por el Ministerio de Vivienda para este primer trimestre. El plazo medio para terminar de comprar un piso sube seis meses y ya supera los 26 años.
El aumento de los precios sigue siendo mayor en el caso de la vivienda usada, que se encareció un 18,96%, mientras que la vivienda nueva lo hizo un 12,05% en el primer trimestre de este año. El precio medio declarado de la vivienda continúa así la tendencia que se venía marcando desde el año pasado en que se registró un crecimiento del 15,71%. En cuanto a la compraventa de viviendas, el mayor porcentaje correspondió a la vivienda usada que acaparó el 54,10%, frente al 45,90% de las nuevas viviendas. De estas últimas, tan solo el 4,23% eran de protección oficial.
Fuente: Europa Press.
