El exceso de vivienda se absorberá antes del tercer trimestre de 2012, según un informe publicado por el Ministerio de Industria

El profesor de la Universidad de Zaragoza y autor del informe, Daniel Fuentes Castro, pronostica estas fechas teniendo en cuenta que el exceso de oferta oscila entre 900.000 y un millón de viviendas, según el Colegio de Registradores y el Ministerio de Vivienda, respectivamente, así como las más de 380.000 que comenzaron a construirse ese año y no habían encontrado comprador a finales de 2007.

Según el informe, suponiendo que el sector ajustara su oferta al ritmo de crecimiento de la demanda de los últimos años, es decir, si en los próximos años se venden casas al ritmo de años anteriores, el tiempo necesario para vaciar el mercado sería de 3,8 años, según datos del Colegio de Registradores, y de 4,5 años, según las previsiones del Ministerio de Vivienda. Así, en el peor de los casos, el ajuste del sector no sería posible hasta el segundo trimestre de 2012, concluye el informe.

Asimismo, el informe indica que si no se contrae la oferta y se apuntala de manera artificial se estaría agravando y posponiendo el necesario ajuste del sector. A este respecto , señala que en los tres primeros trimestres de 2008 se iniciaron un 42,5% menos de viviendas que en el mismo periodo del año anterior.

Una de las explicaciones de Fuentes Castro al excedente de viviendas es que la demanda de vivienda principal enmascara un gran stock de viviendas que, en realidad, son demandadas por motivos de inversión o puramente especulativos.

Fuente informativa: Boletín Económico ICE del Ministerio de Industria-Nº 2958.