El Gobierno pretende que el 40% de las viviendas protegidas de nueva construcción se destinen al alquiler
El nuevo Plan de Vivienda prevé 996.000 actuaciones en los próximos cuatro años; entre ellas: permitir el acceso de los ciudadanos a la compra de viviendas, pero especialmente a viviendas en alquiler; promover la urbanización de suelo para VPO, y mejorar el parque de viviendas actual. La rehabilitación pasa a formar parte de la denominación del Plan como muestra de la importancia que adquiere en el mismo, en el que también se incorporan las ayudas 'Renove' para la mejora de la eficiencia energética y la accesibilidad.
Apuesta por el alquiler
Uno de los objetivos prioritarios del Plan es que hasta el 40% de la nueva construcción de VPO se destine al alquiler, incluyendo las viviendas que procedan de la rehabilitación. El Ministerio prevé promover 100.000 nuevas viviendas protegidas para arrendamiento, y 70.0000 procedentes de procesos de rehabilitación.
Se crean las nuevas figuras de vivienda protegida de régimen especial para rentas bajas y de alojamientos protegidos para colectivos como los científicos o los universitarios, entre otros.
Para fomentar el aumento del parque de viviendas protegidas en alquiler se establecen ayudas para la promoción de las mismas con subvenciones de hasta 410 euros por metro cuadrado útil. Esta ayuda también podrá ser percibida en el caso de las viviendas no vendidas en el mercado libre que se recalifiquen como VPO para alquiler.
Un plan para todos
El nuevo Plan amplía los colectivos con protección preferente atendiendo a las nuevas realidades que requieren la ayuda del Estado. Entre los beneficiarios, que tendrán prioridad en el acceso a la vivienda protegida y ayudas reforzadas, figuran las familias con ingresos más bajos, mayores, jóvenes, mujeres víctimas de violencia de género, etc. Además, ahora se añaden las personas dependientes, separadas o divorciadas al corriente del pago de las pensiones, afectados por situaciones catastróficas, personas sin hogar o procedentes de operaciones de erradicación del chabolismo.
El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación establece un nuevo sistema para el acceso de los ciudadanos a una vivienda protegida, para que puedan optar en igualdad de condiciones por la compra, el alquiler o el alquiler con opción a compra en las tres tipologías de VPO, dependiendo de sus ingresos familiares: régimen especial para rentas de hasta 17.472 euros al año (2,5 Iprem), régimen general para ingresos de hasta 31.449 euros (4,5 Iprem) y régimen concertado para 45.500 euros al año (6,5 Iprem).
La rehabilitación como eje estratégico
La rehabilitación recibe un impulso extraordinario hasta alcanzar las 470.000 actuaciones, 3,5 veces más que en el Plan anterior. Estas intervenciones se centrarán en la mejora de las viviendas de los ciudadanos y recuperar su entorno -en este aspecto se incluyen por primera vez las zonas rurales-, y avanzar en la eficiencia energética y uso de energías renovables.
El Plan integra dentro de su propia estructura el Programa Renove, que incluye la rehabilitación aislada de edificios.
Para la financiación de la rehabilitación de edificios se contemplan préstamos convenidos, con o sin subsidiación, y subvenciones para la comunidad de propietarios, que pueden llegar a 1.100 euros por vivienda, y para los propietarios u ocupantes, hasta 2.700 euros por vivienda.
La rehabilitación de viviendas contará con subvenciones de hasta 3.400 euros, que podrán llegar a 6.500 euros cuando se destine al alquiler durante cinco años.
Medidas para hacer frente a la situación actual
Como novedad, se han establecido una serie de disposiciones transitorias que hacen frente a la actual coyuntura económica.
Así, el Plan de Vivienda recoge la posibilidad para las familias con una renta anual máxima de siete veces el Iprem (48.900 euros) de adquirir una vivienda concertada durante el próximo año, período en el que además las cuantías de las subvenciones a la promoción de VPO en alquiler, y a áreas de urbanización prioritaria con préstamo convenido, se incrementarán en un 20%.
También hasta el 31 de diciembre de 2009 podrán considerarse como usadas, a efectos de su adquisición protegida, las viviendas libres ya terminadas, sin que sea necesario esperar un año. Estas viviendas podrán ser adquiridas mediante una forma de acceso diferido a la propiedad en plazo máximo de cinco años, tiempo durante el que el vendedor podrá cobrar una renta del 5,5% del precio máximo de VPO. El precio máximo de venta será de 1,18 veces el citado precio máximo.
Otra de las disposiciones permitirá que durante 2009 se califiquen como VPO para compra o alquiler aquellas viviendas libres con licencia anterior al 1 de septiembre de 2008, siempre que se sujeten a los precios correspondientes establecidos en el Plan.
De igual modo, el Ministerio de Vivienda aceptará y financiará actuaciones de promoción de viviendas protegidas, urbanización de suelo, adquisición de viviendas y subvenciones a inquilinos y para rehabilitación aislada de edificios y viviendas, mientras no superen el 30% de los objetivos convenidos en los programas 2007 y 2008 del Plan vigente.
Fuente informativa: Consejo de Ministros.
