El stock de vivienda nueva se estabiliza en 36 provincias, situándose por debajo de las 1.500 casas por cada 100.000 habitantes
Respecto al máximo alcanzado en 2009, el excedente de casas ha disminuido un 26,2% en seis años
La mejora de la coyuntura inmobiliaria sigue sumando y el aumento de las ventas de viviendas continúa drenando el stock de casas nuevas en venta. Los últimos datos que maneja la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (Cepco) establecen que, al cierre del tercer trimestre de 2015, el excedente en venta sumaba un total de 507.477 casas, un 5,14% menos que a finales de 2014. Respecto al máximo alcanzado en 2009, cuando ascendió a 687.953 inmuebles, el stock ha disminuido un 26,2% en seis años.
Si se analizan los datos por territorios, en unas provincias el incremento de las transacciones refleja cifras de dos dígitos desde hace meses, mientras que en otras, la actividad permanece todavía bastante lánguida.
Se puede comprobar que existen ya 36 provincias cuyo excedente se sitúa por debajo de las 1.500 casas por cada 100.000 habitantes, un nivel considerado por los expertos como asumible para el sector. Entre ellas se encuentran Madrid, Barcelona y Valencia, los tres grandes núcleos de población y actividad del país. Pero también lideran la clasificación las tres provincias vascas; Navarra, donde no existe ya apenas excedente, las cuatro provincias gallegas, y el territorio cántabro.
Asimismo, no es preocupante el volumen de stock en todas las provincias andaluzas, excepto Almería; las dos extremeñas (Badajoz no tiene de hecho excedente); en cinco de las nueve provincias de Castilla y León; ni en los dos archipiélagos.
La ‘corona’ de Madrid
Donde, por el contrario, existe sobreoferta de pisos a estrenar es en tres de las cinco provincias limítrofes con Madrid: Toledo, Ávila y Cuenca, mientras que Guadalajara y Segovia se encuentran por debajo de ese límite de las 1.500 casas por 100.000 habitantes.
La cercanía con la capital y la construcción de nuevas infraestructuras de transporte fueron los factores que espolearon la construcción de vivienda en esas tres provincias, cuando se pensaba que las localidades más próximas a Madrid podrían acabar convirtiéndose en ciudades dormitorio.
Ciudad Real aparece también como una de las provincias con más stock, al mismo nivel que Teruel o Lérida. Sin embargo, la situación más alarmante la padece Castellón que, con 4.650 viviendas por 100.000 habitantes, lidera el ranking elaborado por Cepco.
