La inversión inmobiliaria en la primera mitad de 2007 crece un 61% respecto al año pasado
El informe señala que “el enfriamiento del mercado residencial no equivale necesariamente a una catástrofe sectorial y es previsible que la corrección afecte más a la actividad que a los precios. En adelante se construirán menos viviendas nuevas, lo que permitirá cualificar más la oferta nueva y elevar la ratio calidad/precio”.
En él se señalan que las inversiones inmobiliarias, especialmente aquellas enfocadas a centros comerciales y oficinas, siguen creciendo en España a un ritmo superior al europeo. Según CB Richard Ellis, entre enero y junio pasados se cerraron en España transacciones en oficinas, centros comerciales e inmuebles industriales por valor de 4.700 millones de euros, con un alza del 61% respecto al mismo periodo del año anterior. En idéntico intervalo, la inversión terciaria en toda la Unión Europea ascendió a 119.000 millones de euros, con un incremento interanual del 17%.
El mercado de oficinas es el más activo en inversiones
CB Richard Ellis destaca que la absorción de oficinas en Madrid y Barcelona sigue en máximos y que los precios de alquiler mantienen su escalada en ambos mercados, mientras que los centros comerciales tienen asegurado a medio plazo un ritmo de inversiones tan intenso como el actual.
Fase sostenible en el mercado residencial
Edward Farrelly, director del departamento de Investigación de CB Richard Ellis, repasó también el sector residencial en España, respecto al que indicó que 'entra a partir de ahora en un periodo más sostenible, en donde van a primar mucho más los planes de negocio de cada compañía'.
Según CB Richard Ellis, entre 2003 y 2006, la producción anual de viviendas en España aumentó un 65%, al pasar de 525.000 a 866.000 unidades en ese periodo. El incremento medio europeo equivalente fue de sólo el 30%. Para la consultora: “La construcción de viviendas se vio favorecida por el interés de los inversores particulares, y se sostuvo por la fuerte demanda de viviendas en la costa”.
La desaceleración de precios en 2007 es la salida natural a ese incremento, pero las previsiones indican que esta situación no desembocará en un desplome: 'España ha tenido revalorizaciones residenciales muy fuertes y ahora entramos en una fase de enfriamiento, que llevará al mercado a niveles similares a los de 1997'.
Según la consultora: 'En cualquier caso, los cambios en el mercado residencial hacen ahora más aconsejable que nunca explorar las múltiples posibilidades que ofrecen la consultoría, la comercialización y el marketing inmobiliario, hasta hace poco infravalorados en España'.
Fuente informativa: Construarea.
